OPORTUNIDADE ÚNICA EM VILAS DO ATLÂNTICO: Potencial Comercial e de Incorporação Imbatível

**Localização:** Rua Praia de Tramandaí, – Vilas do Atlântico, Lauro de Freitas - BA.

O Cenário Perfeito para o Seu Próximo Sucesso Comercial

Posicionar o seu negócio ou o seu próximo projeto arquitetônico em um dos endereços mais desejados e frequentados do litoral baiano.

Apresentamos uma joia rara no coração de Vilas do Atlântico: **dois lotes unificados que somam 971m² de área total**, oferecendo a versatilidade, o espaço e a visibilidade que grandes marcas e investidores exigem.

Atualmente, a propriedade conta com uma estrutura residencial consolidada em um dos lotes e uma área de lazer com piscina privativa no outro.

Porém, o verdadeiro valor deste ativo está na sua **localização estratégica e na configuração do terreno**, Perfeito para retrofits de alto padrão ou novas construções do zero.

Diferenciais Estratégicos & Ganhos para o Investidor:

* **Logística e Acesso Premium:** Situado na Rua Praia de Tramandaí, o imóvel possui um dos acessos mais rápidos, diretos e fáceis à praia de Vilas do Atlântico.

Um fluxo constante de moradores locais e turistas que garante alta visibilidade natural para qualquer fachada comercial.

Aparato Técnico para Construtores e Arquitetos:** Com quase 1.000m², o terreno limpo ou adaptado permite projetos arquitetônicos imponentes, layouts flexíveis, excelente aproveitamento de zoneamento.

Hub Comercial Consolidado:** Vilas do Atlântico é um bairro autossuficiente com um público-alvo de altíssimo poder aquisitivo. Inserir seu negócio aqui significa estar cercado por conveniências e no centro do vetor de crescimento de Lauro de Freitas.

Vocações Perfeitas para o Imóvel - Estudo de Potencial:

Para Clínicas Médicas e Centros de Bem-Estar

O Ganho:
Espaço ideal para criar consultórios multidisciplinares, laboratórios ou clínicas de estética de alto padrão.
Por que aqui?
A calmaria da região praiana aliada ao fácil acesso traz o ambiente perfeito de acolhimento que pacientes premium procuram, com espaço de sobra para acessibilidade e recepções amplas.

Para Escolas Infantis, Berçários ou Centros de Idiomas

O Ganho:
Estrutura segura, recuada e com área verde/piscina que pode ser integrada à recreação.
Por que aqui?
Vilas do Atlântico possui uma densidade altíssima de famílias jovens que buscam serviços educacionais de excelência perto de casa, evitando o trânsito das grandes avenidas.

Para Academias Boutique ou Centros de Treinamento Integrado

O Ganho: Espaço para salas de ginástica, musculação e até modalidades aquáticas (aproveitando a estrutura de piscina existente).
Por que aqui?
O estilo de vida voltado à saúde e ao esporte já faz parte do DNA dos moradores de Vilas. Um espaço moderno e exclusivo nesta rua atrairá o público que foge de grandes redes saturadas.

Para Hostel Premium ou Pousada Design

O Ganho:
Proximidade com a praia (pé na areia em poucos minutos) combinado com uma estrutura inicial de casa + piscina que reduz drasticamente o custo de obra inicial (Capex).
Por que aqui?
Lauro de Freitas carece de hospedagens de charme que unam o ambiente de praia ao turismo de negócios da região metropolitana de Salvador.

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Ficha Técnica para Análise do Investidor:

Área Total do Terreno: 971 m² (Dois lotes integrados)
Configuração Atual: Lote 1 com 562m² e área construída de 264m² + Lote 2 com 409m²
Destaque: Facilidade de demolição, reforma ou expansão.

Não estamos falando apenas de metros quadrados, mas de um grande potencial de faturamento.

Trata-se de um ativo imobiliário escasso. Terrenos deste porte, com essa proximidade da praia e em rua de grande relevância em Vilas do Atlântico, raramente voltam ao mercado.

Agende uma visita técnica com sua equipe de engenharia e arquitetura hoje mesmo.

Contato:
Natalie Gonçalves
7 99241-8040 - Creci 25911